Grundstück finden im Rhein-Main-Gebiet - Tipps & Tricks für Suche nach einem Bauplatz, die Du kennen solltest

Der Traum vom Eigenheim - in Zeiten von Niedrigzinsen, Wohnungsnotstand und Höchstmieten scheint es fast unmöglich. Überall wird gebaut aber trotzdem sind keine bezahlbaren Einzel-Grundstücke auf dem Markt. Besonders in Ballungszentren wie dem Rhein-Main-Gebiet sind die Preise für einen Bauplatz derartig auf dem Höchststand, dass es für den Normalverdiener kaum Aussichten auf einen fairen Preis beim Grundstückskauf gibt. Hinzu kommen andere Faktoren wie die Größe, Lage, Bauvorschriften oder Fluglärm.

Wer nicht über private Kontakte an ein Grundstück kommt und dennoch davon träumt, die eigenen vier Wände zu errichten, sollte sich so früh wie möglich mit der Grundstückssuche befassen. Mit einem langen Atem ist es schließlich möglich ein passendes Grundstück zu finden.

Baugrundstück im Neubaugebiet finden - die Wartelisten der Gemeinden

Bauen in 3 bis 6 Jahren? Von einem günstigen Grundstück bzw. Bauplatz kann man dieser Tage nur träumen. Die Nachfrage ist so riesig, dass Anbieter astronomische Preise verlangen. Daher sind die Bauprojekte der Gemeinden die beste Alternative. Sofern die Gemeinden diese Neubaugebiete selbst planen, sind in der Regel die Preise halbwegs fair, jedoch trotzdem auf hohem Niveau.

Auch wenn bei Euch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht das Kaptial zur Verfügung steht - einen Platz auf der Warteliste für Baugebiete sollte man sich unbedingt sichern. Einfach die Bauämter aller Gemeinden anrufen und nach künftigen Bauprojekten fragen. Hierbei sollten auch Gemeinden der zweiten Wahl kontaktiert werden. Ganz wichtig dabei ist es, die Einzelheiten wie Zeitrahmen und den weiteren Ablauf zu erfragen und sich einen Platz möglichst nachweislich zu sichern. In den Neubaugebieten kommen bspw. über 300 Bewerber auf 20-30 Bauplätze. Also seid richtig hartnäckig, erzählt dem Bauamt wie lange Ihr schon sucht und sorgt dafür, dass Ihr jederzeit benachrichtigt werdet. Einige Gemeinden vergeben diese Projekte auch an weitere Anbieter. Auch hier gilt es die Modalitäten abzufragen.

Mehr als 3 Jahre auf ein Baugrundstück gewartet - umsonst

Eine Erfahrung die ich gemacht habe: Mehr als zwei Jahre hat uns eine Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet gesagt, dass wir eine gute Aussicht auf ein Baugrundstück hätten mit einem Platz auf der Warteliste unter den ersten 30 Wartenden. Nach mehr als zwei Jahren wurden plötzlich an einem Freitag mittag alle Bewerber (ca. 300 - 400) gleichzeitig von dem beauftragten Dienstleister benachrichtigt. Innerhalb von zwei Stunden hatte ich alle Unterlagen eingereicht und bekam die Rückmeldung, dass die Grundstücke schon vergeben waren.

Grundstücke finden mit Google Alerts "Baugrundstück"

Bauplatz Kreis Offenbach, Baugrundstück Langen, Neubaugebiet Rhein-Main - Google bietet eine nützliche Funktion namens Google Alerts. Damit kannst Du zu allen relevanten Begriffskombinationen, z.B. Grundstück + Ort, Bauplatz + Ort, Baugrundstück + Ort Benachrichtigungen, sogenannte Alerts einrichten. Das ganze dauert höchstens 10 Minuten und Du bekommst jedesmal eine E-Mail, sobald Google neue Einträge dazu verzeichnet. Oftmals berichten die lokalen Medien von geplanten Neubaugebieten, Bauvorhaben oder Planungen zur Raum- und Flächennutzung.

Baugrundstück im Rhein-Main-Gebiet online finden

Die bekannten Immobilienportale lassen sich recht einfach verfolgen, bieten aber häufig nur überteuerte oder zu große Grundstücke an oder werden von Fertighausanbietern für die Kontaktsammlung von Bauwilligen sozusagen missbraucht. Deshalb gehe ich hier nicht weiter darauf ein. Es gibt jedoch einige Seiten, die Ihr Euch dennoch anschauen solltet:

HLG Bauplatz-Suche für Hessen - Auf dieser Seite werden viele Bauprojekte aufgelistet. So lohnt sich hin und wieder vorbeizuschauen, ob neue Grundstücke verfügbar sind.

Immobilienportale der Banken und Sparkassen - Die Banken haben meist eigene Immobilienportale, auf denen die Angebote hochgeladen werden. Wegen der großen Nachfrage machen sich die Banken kaum  noch die Mühe diese auch noch anderswo einzustellen. Wer also regelmäßig diese Seiten verfolgt, könnte mit der Grundstücks-Suche Erfolg haben. Auch hier könnt Ihr die Verantwortlichen direkt kontaktieren und sie um Benachrichtigung bitten sobald ein passendes Angebot reinkommt.

Grundstück finden über Kleinanzeigen

Den Kleinanzeigen-Markt solltet Ihr ebenfalls gut im Auge behalten. Gerne könnt Ihr selbst ein Gesuch einstellen oder dort nach einem Baupartner suchen um ggf. ein größeres Grundstück gemeinsam zu kaufen und dies dann zu teilen bzw. mit einem Doppelhaus zu bebauen. Wenn ein passendes Grundstück privat angeboten wird, dann ist es Zeit für eine Charmeoffensive. Ihr müsst unbedingt sofort anrufen und alle Register ziehen, um die Person dazu zu bringen Euch mehr zu mögen als alle anderen Anrufer.

Mein Tipp, um den Privatanbieter eines Grundstücks zu überzeugen: Das Angebot loben, den Ort in höchsten Tönen loben und sagen wie lang Ihr schon sucht und das zu schön klingt um wahr zu sein. Dann: Erstmal zuhören und einen Eindruck vom Verkäufer gewinnen. Wenn er erklärt, warum er verkaufen möchte, seid interessiert, fragt nach, zeigt Verständnis. Andere Grundstückssuchende werden erstmal die Fakten kritisch abfragen und womöglich sogar den Preis ansprechen. Das schafft keine große Verbindung. Ihr solltet zum Ausdruck bringen, dass die Finanzierung praktisch schon gesichert ist und scherzhaft den Verkäufer zum Richtfest einladen. Ein Grundstückskauf ist ein langer Prozess mit vielen Absprungmöglichkeiten also richtet den ersten Kontakt wirklich nur auf Sympathie aus. Sobald Ihr im engeren Kontakt seid, könnt Ihr alle Fragen in Ruhe klären.

Solltet Ihr ein passendes Grundstück gefunden haben, ist es wichtig die Lage, Flurstück-Informationen und die Gegebenheiten zu überprüfen. Fahrt hin, schaut Euch alles auf Google Maps an und informiert Euch im Online-Kataster, wie z.B. Bürger-Gis Offenbach oder Geodaten-Portal Kreis Offenbach bzw Geoportal Hessen.

Wenn Ihr ein Haus bauen möchtet, müsst Ihr Euch ohnehin mit diesen Dingen beschäftigen, also warum nicht gleich damit anfangen. Auch die Bauämter haben feste Sprechstunden, wo Ihr Euch zu einem Bauvorhaben beraten lassen könnt. Hier solltet Ihr jedoch auch nicht unvorbereitet vorsprechen. Schaut Euch den Bebauungsplan an und klärt den Stand der Erschließung.

Beispielsweise wurde uns ein Baugrundstück in Offenbach angeboten. Hier waren die Vorgaben des Bebauungsplans sehr strikt. Es wurden Reihenhäuser vorgesehen, die ein eingerücktes Doppelgeschoss haben. Hier kommt schon mal kein Fertighaus in Frage und die geplanten Kosten können sich schnell um bis zu 100.000 Euro erhöhen, wenn auch noch ein Keller dazu kommt. Mal davon abgesehen, dass der Fluglärm den Traum vom Eigenheim kräftig versalzen würde. Wenn es hierzu viele Fragen aufkommen, werde ich gern einen Beitrag zum Thema Grundstücksinformationen machen.

Wenn Ihr das Grundstück tatsächlich kaufen möchtet, solltet Ihr schnellstmöglich alle Fragen zur Finanzierung klären. Hierzu sind eine Reihe von Unterlagen erforderlich, wie z.B. Baukostenkalkulation, Gehaltsnachweise, Steuerbescheide, Unterlagen zur Altersvorsorge usw. Tragt die Unterlagen so zusammen, dass Ihr Euch an mehrere Banken und Berater gleichzeitig wenden könnt, um ein passendes Angebot zur Finanzierung Eures Grundstücks und Bauprojektes zu finden.

Die Argumentationen der Berater werden vermutlich sehr unterschiedlich ausfallen. Ich empfehle unbedingt einen Kreditrechner und Kreditvergleich zu verwenden und die Gesamtsumme aller Zahlungen zu ermitteln, um sich vor Augen zu halten wieviel Zinsen schlussendlich zusammenkommen.

Wer ein Grundstück sucht, kann viel erleben. Es ist kaum möglich alle Erfahrungen aufzuschreiben aber wenn Ihr Fragen habt, hinterlasst einfach einen Kommentar.

Viel Erfolg bei der Suche nach Eurem Traum-Grundstück.